Träumen Sie von Palmen, Kilometerlangen Stränden und Romantischen Sonnenuntergängen?
Sie interessieren sich für
eine Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Investment in Cape Coral?
Wir können helfen Ihren Traum
zu realisieren!
Mein Name ist Christa Brooks
Ich stamme aus Mannheim, wohne seit über 22 Jahren in Cape Coral Florida und bin seit
1997 Maklerin.
Unser Büro befindet sich in im wunderschönen Cape Coral zwischen Naples und Port Charlotte und ist nur 25 Autominuten von vom Flughafen Fort Meyers entfernt. Wir sind Mitglied der "National Association of Realtors" und müssen somit deren strengen Berufsethos folgen.
Ich kann Ihnen versichern, das Sie gut bei mir aufgehoben sein werden, da ich Ihnen nicht nur mit der Immobiliensuche behilflich sein kann.
Ich bin Dolmetscherin für hiesige Anwälte und Gerichte, dadurch stehe Ihnen auch mit Rat und Tat zur Seite, mit allem was sich auf Verträge bezieht und den kleinen Details, die oft
NACH dem Abschluss anfallen. Auf Wunsch können wir Ihnen einen
deutschsprachigen Immobilien Anwalt empfehlen.
Unsere Beratung, Suche und Kauf für eine Immobilie ist kostenfrei für den Käufer, da die Makler Gebühr vom Verkäufer bezahlt wird.
Im Augenblick haben wir schöne 2-3 Zimmer Häuser und Eigentumswohnungen in gefragter Gegend für unter $ 200,000 auf dem Markt.
Ich würde Ihnen gerne behilflich sein wenn Sie an einer Immobilie in in Süd-West Florida interessiert sind. Schicken Sie mir Ihre Wunschliste und wir können Ihnen per e-mail die gewünschten Anzeigen kostenlos automatisch zuschicken, sobald sie erscheinen.
Wir sind
lizensierte,
professionelle Immobilienberater mit langjähriger Erfahrung in
diesem Bereich in SW Florida!
Wir
vermitteln Ihnen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Cape
Coral, Naples, Fort MeyersEstero
und Bonita Springs.
Wir bieten unverbindliche,
umfassende und sachkundige Beratung und Betreuung vor, während
und nach der Immoblien-Suche.
Gerne geben wir Ihnen
Referenzen von unseren Kunden.
Wir
sind auch Ihr kompetente Ferienhaus Vermittler in Cape Coral . Wir bieten
unsere Kunden luxuriöse Ferienvillen bis zu komfortable kleine Anwesen an.
Wir
kümmern uns vertrauenswürdig um: Hausreinigung, Poolservice,
Gartenservice, Schlüsselübergabe und
Buchhaltung
Die
Zufriedenheit unsere Kunden ist unsere höchste Priorität.
Schon lange war
es nicht so günstig wie heute eine
Immobilie an der "West Küste Floridas" zu kaufen. Der Dollar ist schwächer
geworden und die Florida Immobilien Preise sind gesunken. Mit der
starken Kaufkraft des Euros und den tiefen Preisen der Immobilien ist der
Traum sehr günstig zu realisieren.
Nehmen Sie Diese
Gelegenheit war um
in eine Immobilie in Florida zu investieren, denn man erwartet in den
kommenden Jahren wieder einen Wertzuwachs in den Immobilien
Preisen in Florida.
Sie sind sich nicht sicher ob Haus oder
Wohnung, ob am Wasser gelegen oder nicht?
Wir informieren Sie ausführlich über alle
Optionen bezüglich Lage, Nachbarschaften, Wasserwege etc.
Wir prüfen Ihre
ausgesuchte Immobilie auf Wertzuwachs und Vermietbarkeit
Wir stellen Ihnen jede Immobilie,
die zum Verkauf angeboten wird vor.
Durch Mitgliedschaft im Multiple Listing
Service haben wir Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden
Objekte, ganz gleich welche Maklerfirma die Immobilie im
Verkaufsauftrag hat.
Wir informieren Sie über laufende Kosten,
Grundsteuer, Verwaltung etc.,
Sie brauchen Beratung über
Finanzierung, Einwanderungsrecht oder Steuerberatung?
Wir stellen den Kontakt zu
Banken oder Finanzierungsmaklern her.
Wir können
deutschsprachige Immigrationsanwälte und Steuerberater
empfehlen, die bereits für unsere zufriedenen Kunden tätig
sind.
Ein
ständig wachsendes Klientel und zahlreiche
Weiterempfehlungen von unseren bestehenden Kunden sind eine
Bestätigung unseres erstklassigen Service.
240 Quadratmeter
Wohnfläche, drei Schlafzimmer, Pool und Wasserfront - und
das alles um rund 200.000 €. Klingt wie ein Traum? Ist
aber Realität: Dem aktuellen Dollar-Kurs und der
US-Hypothekenkrise sei Dank: Immobilien in den USA werden für
Europäer zum Schnäppchen, und vor allem Florida erfreut
sich als Investorenziel steigender Beliebtheit. Nachdem
viele Jahre die Ostküste Floridas am begehrtesten war,
verlagert sich das Interesse aus Europa nun auch auf die
Westküste - das gilt sowohl für Touristen als auch für
Hauskäufer.
Christa Brooks, seit
1992 Makler in Florida, sieht "verstärktes
Interesse" aus Europa. Während es Engländer nach
Orlando zieht und Osteuropäer nach Miami, will die
deutschsprachige Klientel nach Cape Coral. Wichtig sei es
aber, sich an einen lizenzierten Makler zu wenden - auch
weil die Courtage der Verkäufer zu zahlen hat. Christa
Brooks rät: "Derzeit sollte man aus dem Inventar der
Banken kaufen, denn die suchen händeringend Käufer für
Objekte." Grund ist die Hypothekenkrise; die Banken
sitzen auf einem Berg von Immobilien. 370 sehr
interessante Objekte hat Christa Brooks derzeit im
Angebot - und jene, die knapp vor der Zwangsversteigerung
stehen, entpuppen sich als echte Schnäppchen.
Im Sommer 2005 waren
die höchsten Preise erreicht, seit damals sind
Eigentumswohnung um rund 40 Prozent, Häuser um 50 Prozent
billiger geworden. Christa Brooks rechnet damit, dass die
Immobilienpreise bis Ende 2009 noch so niedrig bleiben.
"Es ist der ideale Zeitpunktzu kaufen." Und der
Preis? Um 200.000 € erhält man schon "etwas sehr
Ansehnliches am Wasser".
Bei einem Immobilien Kauf in
Cape Coral Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, wie
zum Beispiel Christa Brooks , einzusetzen, der den Markt schon lange
Jahre kennt und umfassende Erfahrung in Cape Coral Florida hat in Bezug auf
den Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler kann
Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen Immobilien zu finden,
die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld
Wert ist.
Wie finde ich den richtigen
Immobilien Makler in Cape Coral Florida?
Als Erstes sollten Sie sich
einen Immobilien-Makler vor Ort suchen. Hierzu können Sie bei
Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet
beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Immobilien-Makler kennen.
Jeder Immobilien-Makler in Cape Coral Florida benötigt eine staatliche
Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche
Immobilien-Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität.
So gut wie alle Immobilien-Makler in Cape Coral haben Zugriff auf
eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilien
in Cape Coral Florida, die bei den Immobilien-Makler gelistet sind. Diese
Datenbank nennt man MLS
(Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer
viele Vorteile. Über Ihren Immobilien-Makler in Cape Coral Florida können
Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien zugreifen und müssen
nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet
hat. Ihr Immobilien-Makler kann Ihnen den zum Verkauf stehenden
Immobilien-Bestand in Cape Coral Florida anbieten. Dies spart sehr viel
Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Immobilien-Makler
zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von
Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen.
Wie hoch sind die Gebühren
von Immobilien-Maklern in Cape Coral Florida ?
Bei einem Verkauf von
Immobilien in Cape Coral Florida trägt die Maklergebühren in der Regel der
Verkäufer. Für Sie fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt
der Verkäufer Immobilien auch die Abschlusskosten. Für Sie
als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins
Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an (ca.USD 200,00).
Wie starte ich mit dem Kauf?
Die ersten Kontakte zum
Immobilien Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen,
damit Ihr Immobilien-Makler Ihnen Objekte in Cape Coral Florida heraussuchen
kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können.
Wenn Sie in Cape Coral Florida vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der
ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem
Immobilien-Makler eine Tour und besprechen Sie nach der Besichtigung
der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem
Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.
Das Kaufangebot.
Wenn Sie die richtige
Immobilie in Cape Coral Florida für sich gefunden haben, machen Sie ein
Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast
immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später
gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Immobilienmakler- Makler hat die
aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit der Angebotsabgabe ist
zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel
rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen
die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein
Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3
Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto
verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück,
wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot
wird von Ihrem Immobilien-Makler an den Makler des Käufers
weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes
befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.
Die Vertragsverhandlung.
Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:
er nimmt Ihr Angebot an
er lehnt Ihr Angebot ab
er macht ein Gegenangebot.
Wenn der Verkäufer ein
Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches
Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das
Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich,
das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen
Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer
zustimmen.
Der Vertragsabschluss
Nachdem sich beide Parteien
auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des
Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company
oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Cape Coral gibt es keine
Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars
übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen
Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen
Abschluss.
Die Finanzierung
Für Ausländer ist es grundsätzlich
möglich, Immobilien in Cape Coral Florida zu finanzieren. Banken und andere
Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer
an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70%
werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten
der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große
Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite
anbelangt.
Wichtige Tipps
Informieren Sie sich bei
einem Fachanwalt oder bei der Botschaft über Visas, wenn Sie
vorhaben sich länger oder gar für immer in Cape Coral Florida aufzuhalten oder zu arbeiten.
Informieren Sie sich über
die laufenden Kosten des Unterhaltes und der Steuern von
Immobilien in Cape Coral Florida. Diese unterscheiden sich teilweise
erheblich von denen in Deutschland. Informieren Sie sich auch
bei einem Steuerberater über Steuern, die bei einem späteren
Verkauf von Immobilien anfallen.
Arbeiten Sie mit einem seriösen
Immobilien-Makler zusammen. Empfehlenswert sind Makler, die auch
Realtor sind. Realtors haben sich verpflichtet, entsprechende
Standards einzuhalten.
Bedenken Sie bitte, dass
gute Immobilien in Cape Coral Florida auch Ihren Preis haben. Manche
"Schnäppchen" entpuppen sich beim Verkauf als das
Gegenteil.
Berücksichtigen Sie die Währungsschwankungen
von Euro und Dollar. Zur Zeit ist es sehr günstig für Europäer
in Cape Coral Florida Immobilien zu erwerben. Sichern Sie sich gegen Währungsschwankungen
ab.
Immobilien sind
langfristige Anlagen. Erwarten Sie keine enormen
Wertsteigerungen innerhalb von ein paar Monaten oder innerhalb
von 1-2 Jahren.
